Cómo elegir un parque de negocios en zona franca

Un parque de negocios en zona franca es un campus privado, habilitado por el Estado, que reúne oficinas, depósitos, lotes y servicios para empresas que operan hacia el exterior. El régimen fiscal es el mismo en todas las zonas francas del país, así que la elección se define por lo operativo. Estos son los siete criterios para comparar.

Habilitación y actividades permitidas

Confirmar que el parque está habilitado como zona franca y que la actividad de la empresa está permitida allí. Algunos parques también ofrecen régimen de parque industrial o régimen general para actividades orientadas al mercado local.

Flexibilidad de los espacios

Preguntar si hay oficinas listas para ocupar, edificios a medida y lotes, y cómo se amplía el espacio sin mudarse. Una sede que arranca con 20 personas puede tener 200 en pocos años.

Conectividad

Preguntar si hay data center dentro del parque, de qué nivel y con cuántos proveedores de fibra.

Logística en el mismo campus

Si la empresa maneja mercadería, conviene que los depósitos y los operadores logísticos estén dentro del mismo parque que las oficinas.

Ecosistema de empresas

Revisar cuántas empresas y de qué sectores están instaladas. Un ecosistema diverso facilita alianzas, proveedores y contratación de talento con experiencia internacional.

Servicios para el personal

Gastronomía, transporte, salud y deporte dentro del parque influyen en la retención del talento.

Sustentabilidad y certificaciones

Revisar las certificaciones de los edificios y si el operador entrega datos medidos para el reporte ESG de la empresa.

Cómo responde Zonamerica a estos criterios

Zonamerica opera desde 1990 un campus de 92 hectáreas en Montevideo, con más de 500 empresas de 14 industrias y más de 7.000 personas. Ofrece oficinas, depósitos, edificios privados y lotes bajo el régimen de zona franca, además de un parque industrial y oficinas en régimen general. Tiene data center Tier 3 en el campus, más de 12 operadores logísticos y edificios con certificaciones LEED, EDGE, WELL y MAS. En 2025, fDi Intelligence la reconoció como la zona franca más sustentable de América.